Cách phòng tránh việc môi giới BĐS không được quản lý tại Bình Châu Vũng Tàu
Mục lục
“Sale BĐS” khắp nơi đổ về cầu nối giữa người bán/cho thuê nhà đất và khách hàng có nhu cầu tại Vũng Tàu. Tuy nhiên, nhiều kẻ gian “trà trộn” làm sai lệch đi bản chất của nghề môi giới BĐS tạo sốt ảo gây náo loạn thị trường. Do đó, nó gây nên nhiều hệ lụy cho môi giới BĐS tại Bình Châu Vũng Tàu.
Tìm hiểu thêm: Đầu tư bất động sản tiềm năng – đất nền Châu Đức
“Cò đất” náo loạn thị trường BĐS Bình Châu Vũng Tàu
Trên thực tế, thị trường địa ốc càng phát triển, càng có nhiều vấn nạn bất cập xảy ra. Nhiều người đã bị “cò đất” lừa bán cho những mảnh đất giá cao song vị trí lại không đẹp như quảng cáo.
Điều này đã gây ra không ít khó khăn với những chuyên viên môi giới địa ốc chân chính. “Cò đất” chỉ có rất ít kiến thức về thị trường BĐS Hồ Tràm Bình Châu & thủ tục pháp lý để hỗ trợ khách hàng. Họ chủ yếu dùng mánh khóe, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi, “ăn khoảng chênh lệch”.
Chính những “thủ đoạn” này đã khiến nhiều người mắc bẫy vừa mất tiền vừa vướng vào rắc rối pháp lý. Cụ thể, nhiều người được cho là “cò” đất ở nơi khác đến “lướt sóng” kiếm lời tại cái dự án ma.
Bình Châu Hồ Cốc đã xuất hiện các hành vi “thổi” giá “ảo” để trục lợi với hình thức đầu tư lướt sóng. Địa phương xảy ra tình trạng tự ý mở đường, phân lô, tách thửa đất nông nghiệp khi chưa được phép. Từ đó, nâng giá mua bán nhà đất giá cao với dự án “ma” không có thật để kiếm lời.
Tìm hiểu thêm: Tham khảo chi phí du lịch hồ Cốc 4N3Đ để chuyến đi thật trọn vẹn
Bí kíp hạn chế mua bán BĐS “ảo” tại Bình Châu Vũng Tàu?
“Sốt đất ảo” chỉ sự tăng giá đất đột biến trên diện rộng trong khoảng thời gian ngắn và tụt giá nhanh chóng. Để tránh mất tiền oan khi đầu tư bất động sản trong những cơn sốt ảo này, nhà đầu tư, người mua cần lưu ý:
Nhận diện sốt đất ảo và tiềm năng BĐS thực
Khu vực khởi phát sốt đất ảo thường là vùng ven và được cò đất kích giá đất tăng lên “đột ngột”. Các chủ đầu tư, môi giới “ảo” cố tình sử dụng chiêu trò, tự vẽ chính sách quy hoạch để tạo sự sôi động trên thị trường.
Nó khiến người mua tin vào tiềm năng được vẽ ra của khu đất, sau đó đổ xô mua vào dù giá “đắt cắt cổ”. Nhưng chưa chờ được đến lúc đó đã phải khốn đốn vì trả lãi ngân hàng, đất khó bán vì giá quá “chát”.
Giá đất liên tục tăng “phi mã” chỉ trong thời gian ngắn, có khi cao gấp 1,5-2 lần so với mức giá trước đó. Mức giá mới liên tục được “cò đất” cập nhật nhiều lần trong ngày, hàng tuần chứ không phải theo quý như thông lệ.
Hệ lụy là giá đất Vũng Tàu tăng quá cao so với thực tế, người mua e ngại, doanh nghiệp chẳng mặn mà. Thị trường đóng băng, hàng loạt nhà đầu cơ không thể bán, nay trở thành thành dòng tiền chết.
Vì vậy, bạn cần tỉnh táo và kiểm chứng thông tin cẩn thận trước khi “xuống tiền” đầu tư. Đừng vội bị thu hút bởi những thông tin quy hoạch, cải tạo nâng cấp mà mắc phải bẫy cò đất.
Quan sát thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển trên diện rộng
Điều này giúp nhà đầu tư nắm bắt được diễn biến thị trường bất động sản theo từng thời điểm. Từ đó, xác định xem giá đất có bị tăng đột biến hay không và tăng ở mức nào nhằm xác định tỷ lệ rủi ro. Khu vực có giá dự án đất nền tăng 70-100%, thậm chí lên đến 200%, bạn cần thận trọng tìm hiểu.
Nên chọn mua dự án đã cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng,… Bạn phải tìm hiểu kỹ các thông tin, thủ tục pháp lý của khu đất Bình Châu – Vũng Tàu.
Khi làm hợp đồng, chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như: Giá cả, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao,… Nó góp phần giảm thiểu nguy cơ bị bên bán “gài” những điều khoản gây bất lợi.
Tìm hiểu thêm: Khu Công Nghiệp Sonadezi Châu Đức – Cơ Hội Đầu Tư
Tiến hành thẩm định giá nhà đất bằng nhiều cách
Khi cơn sốt đất lan rộng, ngoài việc khảo sát và tìm kiếm thông tin, người mua cần thẩm định giá. Để tránh bị hét “giá trên trời”, bạn nên so sánh giá bán với khung giá đất Nhà nước ban hành.
Nếu mức chênh lệch quá lớn (gấp đến 5-6 lần) thì bạn cần xem xét lại hoặc thương lượng mức giá hợp lý hơn. Nhà đầu tư có thể tìm đến môi giới chuyên nghiệp để được tư vấn và phân tích, qua đó xác định giá trị thực.
Ví dụ như, Bình Châu Minera do công ty địa ốc Sentosa phụ trách phân phối, môi giới. Nhân viên sale tại đây có nhiều kinh nghiệm, rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt biến động thị trường BĐS. Đơn vị uy tín hàng đầu với đội ngũ môi giới nhà đất tận tâm, trung thực và tin cậy.
Nói không với “bẫy” lãi suất thả nổi khi mua đất Bình Châu Vũng Tàu
Dự án gần suối nước nóng Bình Châu ở đâu thu lợi nhuận cao? Mua nhà đất liền kề rừng quốc gia Bình Châu có cho vay? Đây là những câu hỏi thường gặp từ phía các nhà đầu tư BĐS Vũng Tàu.
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng nổi tiếng thuộc khu vực Bình Châu như: Charm, Melia, Venezia,… Kèm theo đó, không ít ngân hàng mời chào người vay với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn. Tuy nhiên, phải hiểu rằng mức ưu đãi này thường chỉ diễn ra từ 6-12 tháng đầu mà thôi.
Vậy nên đừng vì cuốn theo cơn sốt mà mua một khu đất với mức giá vượt quá khả năng. Cách tốt nhất đó là bạn phải cân đối tài chính và chỉ nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi để đầu tư bất động sản. Nếu vay ngân hàng, bạn cần xác định, đây là đầu tư dài hạn và có sự tìm hiểu cẩn thận, rõ ràng.
Khi muốn mua BĐS Bình Châu Vũng Tàu cần tham quan thực tế các dự án rồi mới chốt cọc. Nên lựa chọn các phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính cũng như tiềm năng dự án. Chọn đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ bạn phân tích kỹ lưỡng về thị trường, giá cả và tiềm năng sinh lời. Bạn nên ưu tiên các sản phẩm có vị trí tốt và pháp lý minh bạch thay vì chạy theo các tin sốt đất truyền miệng.
Tìm hiểu thêm: Đất nền tiềm năng khu vực Vũng Tàu thu hút làn sóng đầu tư mới
